Acte normative

 

  Serviciu relaţii funciare şi cadastru

 

 

I. Pentru vânzarea - cumpărarea terenurilor agricole:

 

Vânzarea – cumpărarea terenurilor agricole se reglementează de următoarele acte legislative:

 

            A)  “Lega privind preţul normativ şi modul de vânzare – cumpărare a pământului”

                     Nr. 1038 din 25.07.1997.  Publicat: 06.12.2001 în Monitorul Oficial Nr.147

                   Art Nr.1161

______B)    “Lega privind administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice”

                    Nr. 121- XVI . din 4 mai 2007. Publicat 29.06.2007 în Monitorul Oficial

                    Nr.90 – 93 Art Nr.401

______C)    “Legea privind terenurile proprietate publică şi delimitarea lor”

                    Nr. 91 – XVI din 5 aprilie 2007. Publicat 25. 05. 2007 în Monitorul Oficial

                     Nr. 70-73   Art Nr. 316

______D)     “Legea privind administrarea publică locală”

                     Nr. 436 – XVI. din 28. 12. 2006. Publicat 9.03. 2007 în Monitorul Oficial

                     Nr. 32 – 35  Art. Nr. 116

______E)      Regulamentul cu privire la v ânzarea – cumpărarea terenurilor aferente                                   

                     obiectelor privatizate sau care se privatizează şi întreprinderilor private

                    Aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 562 din 

                   23.10.1996  Publicat: 21. 11.1996 în Monitorul Oficial Nr. 075

            F)     Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr.192 din 20.02.1998 „Cu privire

                    la vânzarea – cumpărarea terenurilor” Publicat: 09.04.1998 în Monitorul                                                                                                                                                                                                      

                    Oficial Nr. 030

             I)     Regulamentul privind licitaţiile cu strigare

                    Aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 1056

                    Din 12 noiembrie 1997 II.

 

                                                

        Pentru vânzarea – cumpărarea terenurilor privatizate

 

 

. Dreptul de vânzare a terenurilor proprietate privată îl are proprietarul.

 

            În categoria terenurilor proprietate privată întră toate terenurile deţinătorilor, incluse în registrul cadastral al deţinătorilor de terenuri sau în registrul bunurilor imobile cu drept de proprietate asupra acestora.

 

Proprietarii au dreptul de a vinde terenurile la preţ liber.

 

Vânzarea – cumpărarea terenurilor proprietate privată prin înţelegere între vânzător şi cumpărător include următoarele acţiuni:

            Vânzătorul perfectează documentele care îi confirmă dreptul de proprietate asupra pământului;

Vânzătorul şi cumpărătorul încheie contractul de vânzare – cumpărare;

Contractul de vânzare – cumpărare a pământului se autentifică notarial;

Noul deţinător de teren, în termin de 3 luni de la data autentificării notariale a contractului de vânzare – cumpărare a terenului, prezintă acest contract organului cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul, pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra lui;

            Dreptul de vânzare – cumpărare a terenurilor cu destinaţie agricolă aparţine statului, persoanelor fizice cetăţeni ai Republicii Moldova, precum şi persoanelor juridice al căror capital social nu conţine investiţii străine.

            În cazul în care cetăţenii străini sau apatrizii devin proprietari de terenuri cu destinaţie agricolă sau ale fondului silvic prin moştenire legală sau testamentară, ei au dreptul de a le înstrăina prin acte juridice între vii numai cetăţenilor Republicii Moldova .

            De  dreptul preferenţial la cumpărarea terenului ( a unor sectoare de teren) proprietate comună  beneficiază coproprietarii.

 

 

 

III. Arenda terenurilor

 

 

         Arenda terenurilor se reglementează de „Legea cu privire la arendă” nr. 861 – XII  din 14 ianuarie 1992. Publicat M.O. nr.1-12 din 30.01.1992 şi  „Legea cu privire la arendă în agricultură” Nr.198 din 15.05.2003. Publicat N.O. nr.163 din01.08.2003.

 

            De dreptul de a da bunuri în arendă beneficiază proprietarul, şi anume persoane fizice şi juridice din Republica Moldova şi din alte state.

            Arendaşi pot fi persoane fizice şi juridice din Republica Moldova şi din alte state, întreprinderi şi organizaţii mixte, apatrizi, organizaţii internaţionale.

            Documentul de bază care reglementează relaţiile dintre persoana care dă în arendă şi arendaş este contractul de arendă. El se încheie în scris pe un termen anumit, dar nu mai mare de 99 ani. Termenul arendei bunurilor agricole se stabileşte de către părţile contractante, dar nu poate fi mai mică de un an şi mai mare de 30 ani. La darea în arendă a terenurilor agricole în scopul sădirii unor plantaţii multianuale, termenul contractului de arendă va fi stabilit pentru cel  puţin 25 de ani.

            Dreptul de arendă asupra bunului imobil pe un termin mai mare de 3 ani este supus înregistrării    obligatorii în registru bunurilor imobile. Dreptul de arendă asupra bunurilor imobiliare pe un termen mai mic de 3 ani se înregistrează la primăria localităţii pe teritoriul căreia se află bunul arendat.

            Contractul de arendă al pământului poate să includă

- caracterizarea pământului;

- suprafaţa de folosire, bonitatea;

- normele tehnologice de exploatare;

- modul de folosinţă;

- termenul arendei;

- condiţiile de întoarcere a terenului;

- plăţile de arendă şi modul de achitare;

- răspunderea părţilor;

- alte condiţii ce nu contravin legislaţiei.

 

            Terenurile proprietate publică se dau în arendă de către Guvern sau de către autorităţile administraţiei publice locale, în limitele competenţei şi în condiţiile legislaţiei în vigoare.

 

 

IV. Autentificarea terenurilor aferente caselor particulare.

 

 

            Autentificarea dreptului deţinătorului de teren aferente caselor particulare se reglementează de art. nr.11, 9 şi 20 din Codul Funciar.

 

            Documentele ce confirmă drepturile deţinătorilor de teren sânt:

 

-         Titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren, eliberat de autoritatea administraţiei publice locale la atribuirea de către stat a terenurilor, certificatul de moştenire, contractul de vânzare – cumpărare, contractul de arendă.

Forma titlului de autentificare a dreptului deţinătorului de teren este stabilită şi aprobată de Guvernul  Republicii Moldova prin Hotărârea nr.449 din 29 iunie 1992.

Publicat M.O. nr. 6 – 142- 1 din 30.06.1992.

 

 

 

 

V. Atribuirea terenurilor.

 

 

         Atribuirea terenurilor se reglementează de  art. 6, 10, 11, 12 şi 13 din Codul Funciar şi Regulamentul cu privire la modul de atribuire, modificare a destinaţiei şi schimbul terenurilor aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova Nr. 1451 din 24 decembrie 2007. Publicat M.O. nr. 5-7 din 11 ianuarie 2008.